2014年，马云给阿里巴巴写了一封内部信：《未来的年轻人，要学会租房》
十年以前我喜欢阿里巴巴所有的年轻人，最早的铁军没有多少人。我说买房子去，赶紧买房子。老的阿里人都记得，每次吃饭我都给大家讲。我是1992年买的房子，而且我那时候鼓励他们，要买超过四十平方米的房子，你自己只能买三十平方米的话，借钱也要买七十平方米，借钱买一百平方米。
那时候我鼓励大家买房子，但是现在我鼓励大家不要买房子。
但是马云的预言被现实狠狠打脸。
从2015年到2016年，无论是北上广深还是宁杭成渝，无论是一二线城市还是三四线城市，大江南北，四面八方，传来的都是房价飙涨的消息。
半年间，只要在一二线城市有房的，每个人的身价都是暴涨，见面不谈房，都感觉没话题可聊……
不过，马云没有服输。2016年，他又在全球峰会上放话：十年之后，房子如葱！
过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。不过，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
更厉害的是:为鼓励长租，建行推出个人住房租赁贷款“按居贷”，根据协议内容，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
根据这个，我们可以算一笔账：
深圳40平米的一室户，现在的房价大概是250万，月租则在3500左右。
如果贷款买房，首付75万，贷款175万，年息4.9%，按等额本息的还款方式来算：
还款期限十年的月供是18000，20年是11000。
而贷款租房，同样的房子，每月房租3500，十年租金42万，贷款利息每月只要还4200。
4200和18000，显然4200更轻松，而且你还不用付75万的首付。因为是跟银行租，这4200等于确保了房子10年都是你的。
而你省下的75万首付，即使按不高的投资年化6%回报率来看，每个月大约能有4000左右，基本是覆盖了4200的月供的，这十年的房子等于是白给你住了。要是算上复利，收益更不得了。划算多了，有没有。
在重要会议之后，“多主体供给、多渠道保障、租购并举”已成为房地产市场的长效机制。所以，对于户口和孩子上学这一块，后续肯定也会有配套的措施出来，不用太过担心 。
另外，长租公寓提供各种配套生活服务，解决生活中所遇的各种麻烦。譬如华住集团城家公寓提供酒店式保洁、洗衣烘干、快递代收等，这些服务成本算上，是不是更划算？
现在买房，最大的问题是面对的风险太高，要考虑太多的不确定性
在经历了2015年到2016年的大涨之后，房地产总值与GDP的比值已经达到了惊人的250%，超过了日本楼市泡沫破裂（1990年约200%）时期的比例。
你现在一个月能有两万的收入，未来呢？把时间拉长到二十年，谁敢保证？
我们国家没有个人破产机制，断贷弃供是不可能的。多去日本看看，那些在泡沫破裂之后还要还房贷的人，过的是何等辛苦。
而从另一个角度来讲，过早地背负过高的房贷，也会让我们在事业上缩手缩脚，从而只能选择稳定但没有太多可能的工作；还会让我们在工作初期可用于投资自身的现金流不足，影响自己的发展。
但租房就不一样了。所以，很明显，这一次，我为马云打call。
当然，话也不能说的太绝对。租房划算还是买房划算，这个问题对于不同的人有不同的最优解。但租房对比买房来说，的的确确给年轻人减了不少压力，可以解放更多成本追求高品质生活。
